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Los nuevos contratos de alquiler desbordan el salario
España arrastra desde hace décadas un grave problema de carestía de acceso a la vivienda en propiedad, que en los últimos años se ha trasladado también a la vivienda en alquiler. En la vivienda de alquiler de mercado de las principales zonas urbanas del país se están reproduciendo de forma acelerada los problemas de inaccesibilidad e imposibilidad de emancipación de la vivienda en propiedad.
La burbuja del ladrillo (2000-2008) dejó como herencia una larga Gran Recesión con una gestión de la crisis basada la austeridad y la contención salarial, la eliminación de cualquier política pública de vivienda de calado, y el fuerte endurecimiento de los estándares financieros hipotecarios.
Todo ello, junto con una oferta de vivienda nueva en propiedad muy limitada y enfocada a segmentos de renta alta, está limitando la posibilidad de acceder a la vivienda en propiedad y expulsando a la demanda residencial hacia el alquiler de mercado, la única opción disponible para alquilar. Pero es una opción cada vez más inasequible para la población, que ya ni siquiera puede pagar una vivienda completa y debe compartirla, alquilando por habitaciones, incrementando el hacinamiento, o directamente ni siquiera poder emanciparse o llegar a situaciones más extremas como el sin hogarismo.
La imposibilidad de acceder a la vivienda en propiedad está aumentando la proporción de hogares que reside en alquiler. Y el mal funcionamiento del mercado privado y la ausencia de oferta pública de alquiler asequible está disparando el coste de la vivienda en alquiler, así como los abusos que soportan los inquilinos.
El porcentaje de hogares que viven en alquiler ha subido del 15,6% al 20,2% entre 2015 y 2025, según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE. Los hogares que pagan un alquiler de mercado suben del 13,1% al 16,7% de los hogares, mientras que el alquiler inferior al precio de mercado ha pasado del 2,5% al 3,5%. Según la Encuesta Continua de Población del INE, había 19,43 millones de hogares en España a 1 de enero de 2025, de los que 3,92 millones residen de alquiler, y de ellos, 3,24 millones en alquiler de mercado.