Cuatro décadas fallidas de política de vivienda

    09/10/2024.

    Claves del informe:

    • Hoy el parque público de vivienda en España podría constar de 4,7 millones de unidades si la regulación de la vivienda protegida no hubiese permitido su descalificación y el gasto en política de vivienda se hubiese dirigido a tal fin.
    • De 1980 a 2023 se han construido 2,7 millones de viviendas protegidas en España, el 23% de todas las viviendas construidas en el período.
    • El Gobierno central ha gastado más de 200.000 millones de euros de 2023 a política de vivienda entre 1982 y 2022. Se hubieran podido construir 2 millones de viviendas con ese gasto.
    • La mayor parte de este gasto corresponde a desgravaciones fiscales en el IRPF, donde solo en la deducción fiscal por inversión en vivienda se han gastado 162.000 millones de euros en estos cuarenta años.
    • Décadas de políticas paliativas de vivienda y un predominio absoluto del mercado y del sector inmobiliario no han mejorado la accesibilidad a la vivienda en España ni el esfuerzo económico de las familias.
    • Hoy son necesarios 6,1 salarios brutos medios anuales para adquirir una vivienda de 90 m2 en España -3,9 salarios medios para adquirir una vivienda protegida- y el esfuerzo hipotecario alcanza el 34% de los ingresos medios.
    • En el marco de los recortes y la austeridad, las políticas públicas de vivienda fueron recortadas a partir de 2012, y también hubo una caída drástica de las viviendas protegidas al suprimirse la garantía pública para su construcción.
    • El alquiler libre privado, a pesar de su coste desorbitado, es la única alternativa de alojamiento para gran parte de la población. El 18,7% de los hogares reside en una vivienda alquilada, porcentaje que sube al 34% en los hogares de 30 a 44 años y el 57% de los hogares de 18 a 29 años.
    • Los precios de los alquileres de los nuevos contratos suben más (+21% entre 2015 y 2022) que el precio de los contratos ya existentes (+14,6%), según el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler del INE.
    • La entrada de nuevos actores inmobiliarios y los nuevos usos asignados a la vivienda (turística, …) tensionan aún más el mercado. Al inicio de 2024 había 350 mil viviendas turísticas en España según el INE.
    • España dispone de 3,8 millones de viviendas vacías (1,1 millones en capitales y grandes ciudades) que sumadas a las viviendas turísticas, podrían destinarse al alquiler residencial y cubrir la demanda de vivienda habitual de la próxima década.
    • La población joven y los hogares de bajos ingresos (donde tienen un peso más importante las personas inmigrantes, mujeres con hijos a su cargo, …) son los grupos sociales que más dificultad tienen para acceder a la vivienda.

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